浙江：阴风怒号的楼市，将带来经济的衰退？
10月1日上午，西湖边上，阳光明媚；但是到了下午，却阴云笼罩，狂风怒号，和上午的景象全然不同。
同时，多年来坚不可摧的杭州楼市也出现了前所未有的疲软景象，在今年春季遭受首次大败的房地产商又遭受到了一次大败：多年来，“十一”黄金周不但是旅客蜂拥而来的时候，也是房地产公司组织看房的佳节；但是在今年，这一切已经成昨日黄花，加班加点的促销人员发现，在今年的“十一”黄金周，根本就没有什么人气，他们只能独守空房……
杭州究竟吸引谁？
而在此5个月之前，预兆已现：杭州的春季房交会上，成交量只有去年的四分之一。杭州楼市走向衰落，似乎已成定局。
但是，并非没有人心存疑虑：杭州楼价似乎还没有下降，而且局部地区还微有上升。杭州土地有限，全国人都希望到杭州来居住，这是维持杭州楼市不倒的神话之一。
在其它很多人眼中，杭州只是一个小城市，除了风景好以外（知道不知道还是另外一会事），没有什么其它值得骄傲的。但是在浙江人或者一般杭州人眼中，杭州恐怕只是排在上海、北京之后的全国第三城，当然说比北京差，也只是差一点点。
去年《钱江晚报》登了这么一条消息：“文二路打造电子一条街 规模欲赶超北京中关村”。就这么个消息，报社也让它出去了，但是很少友人想到，北京中关村的范围很大，电脑行业企业恐怕不止万家，面积可能比杭州整个城市还大，小小一条数百米长的街道，上百家电脑店铺，要赶超北京中关村，谈何容易。别看这么一条消息，一般的杭州人还是很自得的，甚至没有一个人来质疑一下。
但是在北京西直门，一个四十多岁、受过中等教育的妇女听说我来自杭州后，却是这么说的：“杭州？好地方。可惜没有去过，听说园林很多，很美，江苏人真是有福气，有苏州又有杭州，两个天堂全让你们包了。”说得我哭笑不得。这个例子虽然有点极端，但却从一个侧面反映了杭州在全国普通百姓中的影响。
江苏人不会来，因为他们有苏州、无锡；上海有几个富人可能来，但不会很多；其实，真正原因到杭州来的，主要还是浙江自己的人，那些富起来的人们，也是以生活在杭州为人生的重大目标之一，不惜一掷上百万金。
36.23%意味着什么？
今年7月22日，杭州主流媒体之一的《今日早报》刊登了这么一个消息：上半年全省共入库房地产业税收86.82亿元，同比增长75%，占地税收入比重为21.90%；此外，与房产投资紧密联系的建筑业税收也保持较快增长，1-6月共入库56.82亿元，同比增长36%，这两大行业税收占全部地税收入比重达36.23%。
另外据报道，上半年浙江省各级地税机关共组织各项收入557.24亿元，也就是说，房地产及其相关税收占了地方税收的36.23%，地方财政收入的25%！
而根据国外房地产业比较发达的国家的一般情况来看，房地产及其相关税收一般占税收收入的比重并不大，通常为7.5%。如果从这个角度来看，浙江的财政就过于依赖房地产了。
但是，只仅仅是过于依赖吗？
今年9月23日，《今日早报》有刊登了这么一条消息：8月份浙江省各级地税机关共组织各项收入71.45亿元，其中税收收入42.18亿，占60%，也就是说，非税收收入占据了40%。这40%的税收收入主要由什么构成呢？其中有相当一块是社保基金，浙江省大约占据的比重为财政收入的20%左右，那么其余基本上来自和房地产相关的另外一块收入——土地出让金。
也许我们可以把话说得更加明白些，浙江将近一半的地方财政收入来自于房地产，房地产业已经成为浙江政府运转的生命线！
浙江神话
如果问台州人，台州主要有那些工业，台州人可以给你很长一段：食品生产和加工、机器制造、建筑材料、批发零售、房地产、医药原料、化工、餐饮、美容美发、制冷、制鞋、服装生产、工艺品、塑料模具、音像娱乐……
问问温州人，更加不得了：这里可是起改革开放风气之先的呀，工业绝对发达，而且还民营经济的大本营，更不用说宁波、杭州了。
德力西集团，中国低压电器业的巨子，一个光辉灿烂的名字。但是在它的生产车间里，人们就看不到象它名字一样的光辉灿烂。夏天，打着赤膊的工人，低劣的机器设备，再加上粗放的管理……如同一个小作坊一样的生产方式，足以让人怀疑专家学者们关于民营企业所具有巨大的优越性理论上的描述。
但是，德力西却活力四射，在市场份额上，江苏和其它一些地区的企业望尘莫及，甚至闻风而逃。去那些被击败的企业看看，奇怪，这些企业居然管理并不落后，而且设备也比德力西先进，却被德力西击败了。专家们左思右想，想不通，最后只好归因于民营经济的先进性。
不论在温州、在绍兴、在义乌……的企业里，浙江人到处创造了这种神话。
浙江的潜规则
浙江的民营企业有个怪现象：和政府走得特别近，很喜欢做“红顶商人”。如果是想从政府那里要一点项目，还情有可原，但是很多业务和政府毫无关系的企业家照样和政府走得很近，这就奇怪了；而政府官员也和其余地方的面目不同，对企业温情脉脉。
是浙江的官员素质特别高？可能个别有，全部肯定不是，那是什么原因呢？
这要从浙江的政府体制说起，全国其它地方，一般来说，是市管县；而浙江比较特别，市的力量比较弱，主要是省管县。一只手难按88个县，这样，浙江出现了“小政府”的现象。“小政府”不但意味着政府的控制能力较差，民营经济容易发芽；而且意味着县一级政府容易和民营企业家结成利益共同体，彼此分享利益。
温州人的家庭观念特别浓厚，说起这个，温州人喜欢用的一个例子是：一家人，老大专门当官，老二专门从商，老大罩着老二，老二用钱给老大铺路。如果把老大换成有实权的官员，老二换成企业家，这个故事也成立。这就是弥漫于浙江的潜规则！
在这种潜规则下，政府的征税能力受到了很大削弱。钱在那里，可是征收不上来，怎么办？浙江省各级政府想到一条简单的办法：从容易控制的房地产业来取得财政收入，这就是为什么浙江省是个工业大省，却要将近一半的地方财政收入来自于房地产的真正原因。
大地震将要来到
浙江人有钱，从杭州街头上的私家车就可以看出：时不是一辆宝马从你身边“刷”的一下跑过；杭州中心城区的楼价也在1万以上，也还是有人买……这是浙江繁华、光彩夺目的发展。
以杭州为代表，浙江省的一些城市纷纷实行了“非饱和供地，保持卖方市场”的土地政策，一时间，房地产市场风起云涌，大幅上涨，连最穷的丽水也超过了5000块/平方米。虽然一些急待结婚的年青人没有房子，但是政府却可以部分或者全部地把让一部分被糊里糊涂吞掉的税收又从那些买了涨价房子的人的手里再掏过来。
如果世界不改变，当包括那些偷漏税的老板们在内的人们购买了杭州等地的房子以后，政府也从另外一个方面得到了补偿，世界也就这么滚下去……
但是世界毕竟没有这么继续下去：今年5月份的杭州春季房交会上，成交量只有去年的四分之一；二手房交易也只有去年同期的三分之一到四分之一……
什么地方出问题了？为什么机器没有再转下去？
以为能够操纵这场游戏的先生们忘记了这么一个真理：一个人，无论他的欲望有多大，他能住的，最多最多不可能超过社会认为 “奢侈”的程度几倍，何况他们还是很精明的商人呢？主要的买主已经有房子住了，一次性的购买狂潮浪头已过。剩下的人是年平均收入1万多的普通市民，他们渴望的，恐怕是2000—3000块/平方米的房子，就是这个价格，他们也恐怕要好好考虑。
浙江楼市的大地震将要来到。
浙江模式：渐行渐远的回忆
其实，从今年房交会的不利消息传来以前，浙江地税部门已经知道楼市的低迷意味着什么，因为浙江省地税局长还有另外一个职务：浙江省财政厅厅长。在浙江很多地方，财政部门的长官和地税局长是同一个人，他们是处于风口浪尖的一批人。
开了工的基础建设不能停下来，资金必须得到保证；公务员已经加上去的待遇绝对没有跌下来的理由……什么都要钱，但是钱却越来越少，这就意味着：“潜规则”必须打破。
从今年3月11日起，杭州市地税稽查一局，对江干区、上城区、滨江区和高新技术开发区等范围内的156户房地产企业开始调查，出于“潜规则”的影响，这次调查起了个好名字：责成自查。结果发现有问题的108家，无问题的仅42家，应补各项地方税费1.5亿元。
今年房交会的不利消息传来以后，地税部门更加紧张，开始大规模地打破“潜规则”，查处了更多的偷漏税行为，一些远在2000年、2001年的偷漏税行为被查了出来。
而且政府为了救市，前不久，杭州楼市征收20%的房产新政也取消了。可是楼市并出现明显地好转，杭州楼市正在一路向下，向深渊冲去。
后面的事情我不说，大家也知道。下面将要发生的是，浙江省各级政府开始越来越严肃查处偷漏税行为。造成那决定胜负的3-4%将会消失，得到好处的将主要是江苏的企业。
浙江人和全国人开的一个最大的玩笑将落下帷幕。浙江模式，一个似乎不朽的名字，将成为人们很快遗忘的回忆，只有楼市大地震的受害者才会永志不忘。
同时，剩下的还有一经不再开工的工厂废墟，虽然它们曾经火红过。
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